その他
公開日: 2024年10月31日
更新日: 2024年12月18日
〈黒字運営〉宝塚駅徒歩1分！高稼働のレンタルスペースの売却
▪️売却希望価格 100万円
※別途、物件契約料で費用が発生します。
▪️売却希望価格の根拠
売却希望価格は、年買法（純資産＋営業利益4年分）で計算しています。
▪️譲渡理由
財務的理由のため,事業の存続性に対する不安のため
事業が宝塚市だが、別の市に引っ越しし、事業運営がしづらくなったため。
▪️事業内容
宝塚徒歩1分にあるレンタルパーティースペースです。
現在も高稼働を続けております。
【概要】
場所 阪急宝塚駅・JR宝塚駅 徒歩1分
収容人数 6～8名ほど
大きさ 31㎡
阪急・JR徒歩1分という好立地な場所にあり、現在も高稼働を続けております。
【譲渡内容】
・内装、家具家電そのまま譲渡。
・常連様も多数いらっしゃいます。
※別途、礼金敷金が必要になるかと思います。
【実績(利益ー家賃)】
2021年6月末開業
2023年1月 34,553円 2024年1月 59,022円
2023年2月 -9621円 2024年2月 49,087円
2023年3月 38,083円 2024年3月 68,240円
2023年4月 10,863円 2024年4月 -3,693円
2023年5月 21,863円 2024年5月 40,835円
2023年6月 17,533円 2024年6月 10,096円
2023年7月 17,583円 2024年7月 12,556円
2023年8月 52,062円 2024年8月 87,814円
2023年9月 37,460円 2024年9月 8,847円
2023年10月 18,109円 2024年10月 21,633円
2023年11月 42,321円 2024年11月
2023年12月 88,072円 2024年12月
季節によって変動は激しいですが、3年目は2年目より164％増。4年目(2024年)は1.2倍ほど上がるのではないかと考えております。
レンタルスペースは、本業の片手間で運営できるのと、低コスト低リスクで、経験がない方でもすぐに開業できます。
また、リピート客を掴むと赤字になりにくい、安定した収益が見込めるのがレンタルスペースの
魅力です。
【月にかかる経費】
・家賃63800円 税込
・水道光熱費 2000～6000円くらい
・Wi-Fi 約3000円
・消耗品購入(トイレットペーパーなど) 1000円くらい
問い合わせが来たとき以外は、特に手がかかることはありません。
清掃はお客様に簡易清掃をお願いしています。
また、ご近所ワークなどで週に一日1時間清掃をお願いしてもいいかもしれません。
▪️主な顧客
20代から50代の方まで幅広い年代に来ていただいております。
宝塚という立地柄、顧客を2つに分けることができます。
①地元や当スペース周辺の方々。
宝塚駅は1日の平均乗降客数が約5万ほどで、阪急では今津線、宝塚本線の乗換駅また共通の終着点です。
そのため、電車からのアクセスが良く、若年層や主婦の方々など様々な年代の方がご利用になります。
②宝塚歌劇ファンの方々。
宝塚は言わずもがな宝塚歌劇団の聖地です。
宝塚歌劇団の本拠地、宝塚大劇場は毎年100万人以上の方が足を運びます。
遠方から夜行バスなどで来るお客様も多く、当スペースでは早朝プランという枠を作り、
朝から宝塚歌劇が開演される時間までご休憩される方が多いです。
また、宝塚ファン同士のコミュニティの場としてご使用されます。
年代は、20代～40代の女性がほとんどです。
▪️製品・サービスの販売・提供方法
【レンタルスペースの予約の流れ】
ホームページやプラットフォーム(インスタベース、スペースマーケット、スぺイシ―など)にスペースを掲載し、ご予約を受け付けます。
お客様は掲載されたページにアクセスし、ご予約、決済をします。
※御予約した媒体から、当日のご案内や入室方法など自動で送られます。
予約はGoogleカレンダーに連携されダブルブッキングされないようになってます。
▪️事業の強み/差別化ポイント
まず初めにお伝えしたいのが、宝塚という立地です。
上記でも書かせていただきましたが、宝塚歌劇団の本拠地、宝塚大劇場は毎年100万人以上の方が足を運びます。また、宝塚は閑静な住宅地が立ち並ぶベッドタウンとして人気があります。
そして宝塚という場所はほとんど事務所や店舗の空きが出ず、そのため参入障壁が高くなっており、
競合店舗が出にくい印象です。
上記で2023年、2024年の利益をここまで顕にしたのも、宝塚で貸物件、さらにレンタルスペースができる物件はほぼ０に近いからです。（この物件を始めて４年間、宝塚でもう１店舗しようと思っていましたが、希望する貸店舗が出ることはありませんでした）
そして、当スペースはその宝塚のJR・阪急ともに徒歩1分という場所にあり、アクセスも抜群、またご利用頂いているお客様も高所得層が多く、一度もクレームなどはあったことありません。
また、コンビニまで徒歩30秒。宝塚駅構内の宝塚阪急百貨店では、様々な店舗がお惣菜や、お弁当を売っております。
宝塚歌劇では、コロナ渦以降から公演の千秋楽にはライブ配信を行っており、当スペースのfirestickと50インチのテレビで観劇会などを開くこともできます。
パーティールームはサロンや会議室よりも、1回の予約時間が長く、また単価が高いのが特徴です。
※当方は初めてのレンタルスペース運営だったため、1時間当たり相場より低い額で貸し出していていました。適正な値段設定を行うとさらに収益を高めることができると確信しております。
また、4年続けたホームページやプラットフォーム(インスタベース、スペースマーケット、スぺイシ―など)も譲渡致します。利用が多いスペースマーケットでは、星4.4レビュー114件の実績があります。
▪️補足情報
一つだけ申し訳ありませんが、事業譲渡契約書の競売禁止義務に補足があります。
レンタルスペースではありませんので、承諾していただける方のみ、問い合わせをお願いします。
