【条件相談可・資金計画に配慮した設計可】福岡県／一棟収益不動産／稼働率向上で収益拡大余地大

【事業内容】 ・福岡県内における不動産賃貸業。RC造7階建・総戸数24戸のテナントビル一棟を所有し、事務所・店舗等への賃貸を主たる事業として運営。 ・安定したストック型ビジネスモデル。 【商品・サービスの特徴】 ・表面利回り10%超（満室想定）の高稼働ポテンシャルを持つ物件 ・商業地域に所在し、容積率400%・建ぺい率80%という高い土地活用効率を持つ立地 ・複数フロアで多様な用途のテナントが混在しており、収益の分散が図られている 【顧客・取引先の特徴】 ・入居テナントは個人事業主から法人まで多様な業種が混在 ・一部フロアは特殊用途（エンタメ系）テナントが長期入居しており、一定の安定性あり ・許認可不要の事業のため、引き継ぎに伴う行政手続き等の負担が軽い 【買い手に対する、その案件の魅力やアピールポイント】 ・稼働改善による収益拡大余地が大きい：現況稼働率は満室想定の約4割程度にとどまっており、空室の埋め込みだけで収益を大幅に伸ばせる「伸びしろ」のある物件 ・表面利回り10%超（満室想定）：高い投資効率と安定したストック収益を両立 ・株式譲渡（不動産M&A）スキーム：不動産の直接取得と比較して取得コストを抑えられる可能性がある ・従業員ゼロ・許認可不要：雇用承継や許認可引継ぎの負担なし、シンプルなクロージングが可能 ◎条件の柔軟性が高い：譲渡価格・スケジュール感ともに幅広く相談可能。資金計画に配慮した柔軟な条件設計にも対応いただける案件